Mullerhoofd 111

Omschrijving

Bijzonder ‘modern urban herenhuis met een fenomenaal uitzicht! Het ontwerp is genomineerd voor de architectuurprijs Rotterdam 2018.

Op de kop van de Müllerpier, langs de Maas, zijn destijds kavels uitgegeven bestemd voor zelfbouwwoningen. Deze formule heeft tot dit unieke architectonisch project geleid. Kenmerkend voor de gehele woning is het prachtige uitzicht over de rivier, de vele raampartijen, de royale afmetingen, de moderne afwerking met warme materialen (veel hout), met als extra’s een voortuin, achterterras en dubbele garage!

Deze nieuwe, 4-laagse stadswoning is direct gelegen aan de rivier de Nieuwe Maas en daarom zeer uniek in zijn soort. Ideaal is de zelfstandig te gebruiken begane grondverdieping, bijvoorbeeld als kantoorruimte, aanleunwoning, (kangeroo-woning) of guest house. Deze ruimte heeft een eigen toegang aan de Maaszijde maar is ook binnendoor, vanuit de woning, bereikbaar.

Omgeving: Het aan de Nieuwe Maas gelegen Lloydkwartier is een jonge wijk. Het is een inspirerende stadsbuurt aan het water met eigentijdse architectuur en maritieme historie. Het leuke aan deze omgeving is dat zakelijk en privé op een aangename manier samenkomen. Je vindt er creatieve ondernemers, stoere woningen, leuke horecagelegenheden en culinaire hotspots. Ook voor een prachtig weids uitzicht is dit the place to be. De buurt is ideaal voor cultuurliefhebbers. Het bruist er van nieuwe en historische architectuur en het nabij gelegen Museumpark is perfect voor ontspanning.

Alle stedelijke voorzieningen zijn toegankelijk. Diverse supermarkten, een basisschool, sportfaciliteiten oa zwembad en "Het" (Euromast) park zijn vlakbij. De opstapplaats voor de watertaxi ligt bijna voor de deur, waardoor je bijvoorbeeld binnen 2 minuten op het gezellige Katendrecht bent, maar ook snel in het centrum van de stad. Ook met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad of in mum van tijd bij de tramhalte en het metrostation. Kortom, wil je riant wonen nabij het water, met een fenomenaal uitzicht en met allerlei voorzieningen in de directe omgeving? Ontdek deze buurt en dit appartement en laat je verrassen wat uniek wonen inhoudt en wat een ultiem vakantiegevoel in eigen stad betekent!

Begane grond
De overdekte entree biedt toegang tot de volledig uit massief, kruislaags verlijmd hout geconstrueerde woning. Op de begane grond bevinden zich de dubbele garage 6.05 x 5.62m, de entree 5.25 x 1.94m met meterkast, de studio/kantoorruimte/aanleunwoning/guesthouse 5.73 x 3.55m met een eigen, door hagen omzoomde tuin 5.94 x 4.05m op het zuiden. Tevens is er een mogelijkheid om in de huidige studio een pantry te realiseren en een 2e badkamer waarvoor al het leidingwerk al aanwezig is. In deze unit bevindt zich ook een praktische bergkast.
Voortuin 5.62 x 4.05m.

1e verdieping
De eyecatcher van deze kadevilla is de woonetage met een heerlijke woonkeuken. De royale living 5.49 x 5.59m is voorzien van een enorm raam en vide waardoor u een prachtig weids uitzicht heeft over de Nieuwe Maas en een schitterende lichtinval. De woonkeuken 6.29 x 5.59m is voorzien van een luxe op maat gemaakt keukenblok voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer en inductiekookplaat en veel ingebouwde kastruimte.

2e verdieping
De 2e verdieping is de slaapverdieping met 2 kamers respectievelijk 3.88 x 3.76m en 5.36 x 2.46m en luxe badkamer van 5.55 x 1.62m. De grote badkamer naast de master bedroom is voorzien van glazen schuifdeuren, een dubbele wastafel en royaal zitbad. Aan het achterterras is ruimte voor een studie/thuiswerkplek. Het afwerkingsniveau is modern en van alle gemakken voorzien. Aan de hoofdslaapkamer grenst een ruime inloopkast. Vanuit de studieplek bereik je het achterterras, dat uitzicht biedt op het met groen ingerichte gezamenlijk binnenterrein.

3e verdieping
Werkkamer 1 5.59 x 4.55m en 2.43 x 2.27m, 2e badkamer ?? x ??m.
Vrij in te delen topverdieping waar u de mogelijkheid heeft twee extra kamers te creëren. Op dit moment bevindt zich hier een grote leef/hobbyruimte met een separate bergruimte waar zich de verwarmingsinstallatie en de wasmachines bevinden. Behalve dat de woning zowel energetisch (zonnepanelen) als qua materiaalgebruik duurzaam is ontworpen, was bij het ontwerp ook de aanpasbaarheid voor toekomstig gebruik een belangrijk uitgangspunt. Op het dak is een opbouw mogelijk.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Unieke ligging met fenomenaal uitzicht
- Begane grond, ideaal zelfstandig te gebruiken als kantoor, aanleunwoning, guesthouse of bedrijf;
- Veel raampartijen en mooie lichtinval; - Onder architectuur gebouwd, ontwerp is genomineerd voor de architectuurprijs Rotterdam 2018.
- Modern afwerkingsniveau met onder meer maatwerk keuken, gietvloer en deels warme houten wandafwerking;
- Opgeleverd in 2018;
- Eigen dubbele garage voorzien van oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto;
- Beheervereniging voor het binnenterrein wordt opgericht;
- Verwarming middels stadsverwarming gecombineerd met heteluchtverwarming met koeling en centrale warmwatervoorziening.
- Triple glas en 12 zonnepanelen en de hoge isolatiewaarde resulteren in een zeer energiezuinig A++ label.
- Oplevering in overleg.


Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.274,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 237 m² Perceeloppervlakte 155 m² Inhoud 961 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Douche, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 07-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Stadsverwarming en hete lucht verwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.4 m bij 4.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Parkeeroppervlakte 34 m² (605 bij 562) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie G Perceelnummer 623 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie G Perceelnummer 617 Oppervlakte 31 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties