Omschrijving

Welkom op de Mathenesserweg. De gevels van de Mathenesserweg werden tussen 1924 en 1928 ontworpen door de architecten Brinkman (Van Nelle fabriek) en Van de Vlugt. Het is de eerste weg in Rotterdam die werd aangelegd onder architectuur. Hier zaten vroeger de bontwinkels, de juweliers en had de Gruyter zijn kruidenierswinkel. Anno 2023 is de Mathenesserweg een gezellige straat. De platanen zijn uitgegroeid tot bomen van formaat en de bewoners zijn actief (leuke en nuttige straatappgroep, beheer van de fietsenstalling, commissies die zich bezig houden met o.a. gevelbehoud en verduurzamen, jaarlijks een plantjesdag en straatfeest).

Wij bieden u hier een ruime bovenwoning aan, gelegen op de tweede en de halve vierde verdieping. Er is in de woning veel gedaan om de ziel van vroeger te laten stralen. Het glas in lood is zowel aan de voor- als achterzijde behouden, de paneeldeuren zijn intact, houten vloeren liggen door de hele woning. De keuken is een vintage Piet Zwart met de bekende grutterslaatjes en marmoleum vloer. De badkamer is bijzonder stijlvol, voorzien van o.a. een bad op poten. Door de hele woning zijn de lichtschakelaars en de in het oog springende stopcontacten met retromateriaal in stijl gebracht.

De woning biedt alle ruimte voor een stel om te wonen en te werken en ook een kinderkamer kan worden ingericht. Aan buitenruimte geen gebrek, er zijn drie balkons en een dakterras met 360 graden uitzicht over Rotterdam (prachtig overdag maar vooral ook ’s avonds). Je zult je snel thuis voelen in deze sfeervolle jaren 20-woning.

De woning is gelegen op tien minuten fietsen van Station Rotterdam Centraal. Naar metrostation Marconiplein is het 10 minuten lopen. Tram 21/23/24 stoppen om de hoek, Historisch Delfshaven, met de gezellige cafés, restaurants, pool hall en pinball arcade, bevindt zich op loopafstand. Allerhande winkels vind je op het Mathenesserplein, rondom de Schiedamseweg en natuurlijk de big shops aan de Vierhavenstraat. Ook de natuur is binnen handbereik. Je woont hier midden in de Groene Connectie, het groene lint van 8 km door Delfshaven met o.a. het Dakpark.

Indeling:
Begane grond: entree, hal gedeelde opgang (gedeeld met de woning op de 3e etage), het trappenhuis is voorzien van marmoleum trapbedekking.

2e etage: Vanuit de gang bereik je de voorkamer van 7.34 x 3.55/2.57 m en achterkamer van 4.39 x 3.55 m. Vanuit de achterkamer is het balkon op het noordwesten via openslaande deuren bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich ook de dichte keuken van 3.32 x 1.85 m. Er is een mogelijkheid tot plaatsen van een vaatwasser. Tevens bevindt zich hier een net toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische zijkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon op het zuidoosten, een ruime trapkast en de trap naar de vierde verdieping.

Halve 4e etage (hoogste verdieping, achterzijde): Ruime slaapkamer van 3.59 x 3.55 m met openslaande deuren naar het balkon (noordwest) over de volle breedte. Vanuit je bed zie je de wolken. Zijkamer ideaal voor walk-in closet-functie en/of werkkamer. Stijlvolle badkamer van 3.55 x 1.99 m met dakraam en toegang tot het dakterras, overloop met dakraam en o.a. wasmachineaansluiting.

De vroege ochtendzon komt door het halve erkerraam in de voorkamer naar binnen. Aan het einde van de middag laat de zon zich aan de achterzijde zien. Het is in de middag/avond goed toeven op het balkon op de vierde verdieping en je staat ’s avonds te koken met de zon in je rug. De woning biedt diverse mogelijkheden tot het creëren van werkplekken. De zijkamer aan de voorkant is momenteel ingericht als ‘day bed’-kamer, om alle seizoenen van de zon te kunnen genieten. Door de woning heen bevinden zich vijf originele inbouwkasten en er is een berging in de trapkast.

Verhaal van de eigenaar:
Toen vrienden en familie hoorden dat ik m'n huis ga verkopen was de voornaamste reactie verbazing. Wat ze het meest gaan missen? Ik hoorde dingen als Oud en Nieuw op het dak, dat zelfs met het vuurwerkverbod nog steeds een bijzonder spektakel is, de hele stad aan je voeten en de misthoorns van de boten die zo het nieuwe jaar inluiden. Met natuurlijk oliebollen van Richard, want die staat hier 'om de hoek'. Of: de fietstochtjes richting Schiedam en verder, dat je zo in de natuur zit. En ook hoorde ik: de fijne warme feel die je krijgt als je hier op bezoek bent.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Stijlvolle en sfeervolle woning
- Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2009)
- Het energielabel is F (2014), alhoewel er meer geïsoleerd is (alle vloeren en de plafonds in de slaapkamer en in de walk-in closet-kamer). Ondanks dit label is het verbruik van gwl bijzonder laag. In 2022 was de jaarafrekening: gas 555 m³/ elektra 751 kWh/ water 25 m³.
– V.v.E.: de VvE is actief, professionele beheerder, de bijdrage is volgens opgave ca. € 139,- per maand. Er zijn plannen om te verduurzamen.

Bekijk vooral ook de video waarin we u in 360 graden-view meenemen door de woning. Bij interesse laten we u deze woning graag zien. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

Via de woningpagina op onze site kunt u een bod uitbrengen, een tool helpt u daar bij het formuleren van uw bod (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.