Baljuwplein 45

Omschrijving

Een huis vol smaak, sfeer en geliefde jaren ’30 details! Dit recent gerenoveerde 5/6-kamer appartement heeft sinds 2023 een super stijlvolle open keuken in het leefgedeelte, beschikt over een moderne en hedendaagse afwerking. Het geheel is royaal opgezet waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een gezellige eet- en zithoek. De woning is recent geheeld gestuct en voorzien van een nieuwe vloer en een luxe badkamer. Ook de centrale ligging en het fijne dakterras op het zuidwesten zijn werkelijk geweldig . Rotterdam centraal is letterlijk op een steenworp afstand gelegen en het stadscentrum bereik je binnen een paar minuten fietsen. Vergeet vooral de gezelligheid niet van de Provenierswijk. Hier zijn een tal aan leuke hotspots gevestigd.

Wat een prachtige buurt om te wonen! De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter en kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Dit zorgt voor een rustige omgeving mét een centrale ligging. De locatie is uitstekend doordat alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen. Ook word je omringd door een breed scala aan goede eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld leuke hotspots ontdekken in de Proveniersstraat. Liever andere buurten opzoeken? Onder andere het Oude Noorden en de binnenstad zijn zeer makkelijk te bereiken (binnen 5 minuten met de fiets) waar je terecht kan voor food, fashion en design. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer (Centraal Station op nog geen 3 minuten loopafstand) liggen in de directe omgeving. Vanaf Centraal Station heb je een snelle intercity direct naar Amsterdam, de Thalys brengt je binnen 2,5 uur naar Parijs en dankzij de Eurostar heb je een directe verbinding met Londen. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Genoeg opties, dus!

Indeling
Begane grond:
Open portiek

Eerste etage: entree met eigen opgang.

Tweede etage:
Vanuit de ruime entree, met moderne toiletruimte, zijn de diverse vertrekken te bereiken. O.a. kom je vanaf hier in de royale woonkamer en suite waar het geheel tot in de puntjes is afgewerkt. Een mooie robuuste laminaat vloer en het authentieke deuren zorgen voor een indrukwekkende uitstraling waar iedere woonstijl mee gematcht kan worden. De leefomgeving is een werkelijk plaatje! De voorzijde is ingedeeld als zithoek, het middelpunt van de living als gezellige woonkeuken en achter de klassieke en suite deuren schuilt een perfecte eethoek. De keuken is in 2023 verplaatst naar de living waardoor je alle pluspunten van een woonkeuken ervaart. Deze moderne keuken heeft ontzettend veel kastruimte en is verder voorzien van alle soorten inbouwapparatuur zoals o.a. een oven, vaatwasser en een koelkast. Het luxe aanrechtblad, de fraaie kraan en de handgreepjes zorgen voor een keuken met boordevol details. Tof toch? Direct naast de keuken realiseer je een eethoek waar je goed kan tafelen voor de openslaande deuren naar het balkon. Wat een heerlijke plek om vrienden en familie uit te nodigen voor een diner! Het balkon heeft een gunstige ligging op het zuidwesten waardoor de zon bijna de gehele dag op het balkon staat en dus lekker naar binnen schijnt. Aan de voorzijde bevindt zicht nog een praktische zijkamer.

Derde etage:
Vanaf de trap op de tweede etage kom je in de badkamer. Deze complete badkamer heeft een lekkere douche, 2e toilet en een wastafel met meubel. Tevens bevinden zicht hier drie zeer ruime slaapkamers. Twee aan de voorzijde van respectievelijk 4.14 x 3.63m en 2.72 x 2.06m en een ruime slaapkamer aan de achterzijde van 4.14 x 3.64m. Praktische bergruimte in het midden van 2.85 x 1.08m met opstelling van de cv ketel. Zeer royaal dakterras aan de achterzijde van 6.41 x 3.32m.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op eigen grond
- Veel authentieke jaren '30 details aanwezig
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
- Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2016)
- V.v.E.: de VvE wordt momenteel geactiveerd, indicatie bijdrage ca. € 133,33 per maand
- Verkoper heeft de woning niet bewoond
- Keuze notaris aan verkoper

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.527,56 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 133,33 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Inhoud 414 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-10-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel hr (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 133,33 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Z Perceelnummer 5286 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties