Wouwerlaan 34 a

Omschrijving

Zoek niet verder, deze zeer hoogwaardige, tot bijna nieuwbouw gerenoveerde benedenwoning is zeker iets voor jou. De woning is gelegen aan de groene rand van Overschie. De benedenwoning beschikt over een prettige indeling en is voorzien van een nieuwe fundering, nieuw dak, deels nieuwe gevel en de woning is volledig geïsoleerd. Dit object beschikt hierdoor over een gunstig A label en een ruime achtertuin. Naast de moderne keuken beschikt de woning over een luxe badkamer.

Buurt:
Overschie is van oorsprong een dorp dat tegen Rotterdam aan is gegroeid. Het bestaat uit een schitterende oude dorpskern rond om de kerk en de Schie. Vanuit Overschie is het natuurgebied Midden Delftland makkelijk bereikbaar. De Baumannlaan zelf is de hoofd winkelstraat van Overschie en een aantal jaar geleden geherstructureerd. Je vindt hier allerlei winkels, twee supermarkten en je kunt een drankje doen in het buurt café de Boulevard. In de directe omgeving zijn diverse buslijnen te vinden naar het centrum van Rotterdam (10 min). Aan het einde van de straat bevindt zich het heerlijke wandelgebiedje de Overschiese Plassen

Indeling:
Begane grond: Entree hal, praktische meterkast met praktische wasmachine aan sluiting, royale living van 7.95 x 3.34 m met woonkeuken ca. 3.03 x 1.81 m en openstaande deuren naar de ruime achtertuin ca. 7.24 x 5.30 m. De luxe woonkeuken in een moderne kleurstelling is voorzien van een recht keukenblok. De keuken is voorzien van onder andere de volgende apparatuur; koel -vriescombinatie, combioven, vaatwasser en keramische kookplaat. Aan het einde van de gang heeft u toegang naar de moderne, ruime badkamer ca. 2.86 x 1.81 m, die is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dit alles in een moderne donkere kleurstelling. De vloer is voorzien van een nette laminaat vloer en alle wanden en plafonds zijn voorzien strak stucwerk. Ruime slaapkamer ca. 3.95 x 3.34 m aan de voorzijde met zijwaarts vrij zicht richting de plas. Ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten.


Bijzonderheden:
- Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
- eigen grond
- nog gratis parkeren
- de woning is recent tot bijna nieuwbouw gerenoveerd: nieuwe fundering, nieuw dak, gevels deels opnieuw opgetrokken, de rest opnieuw gevoegd, nieuwe fundering, nieuwe keuken, badkamer, inbouwspots, nieuwe vloeren en al het installatiewerk is gedaan.
- deze woning is voorzien van een energiezuinig A label en volledig geïsoleerd. De woning is zelfs voorzien van hr glas.
- de VvE is recent opgericht met een start bijdrage van ca. € 63,03 per maand.
- oplevering: direct
- verkoper heeft de woning zelf niet bewoond
- keuze notaris aan verkoper


Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.661,02 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 63,03 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 59 m² Inhoud 201 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel hr (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (7.43 m bij 5.27 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting in 2023 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 63,03 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 6993 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties