Henegouwerlaan 27 A

Omschrijving

Hier word je op slag verliefd op alle unieke en prachtige details!

Deze authentieke en zeer charmante stadse woning van ca. 167m2 aan woonoppervlakte beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een heerlijk ruime tuin van ca 60m2 en is heel zorgvuldig gemoderniseerd. Wat deze woning zo speciaal maakt zijn de karakteristieke kenmerken zoals hoge plafonds, het glas-in-lood en de chique ornamenten welke je terugvindt door de gehele woning. De centrale ligging zorgt ervoor dat je in 5 minuten in de binnenstad bent of gemakkelijk op de trein stapt op Rotterdam Centraal. Kortom: sfeervol, ruimtelijk en heel centraal. Ideaal toch?

Het Oude-Westen heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft deze twee gezichten; de gezelligheid van de stad en tegelijkertijd een zeer prettige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Tevens is er veel parkeergelegenheid. Door het naastliggende grasveld is er altijd plek.

Indeling.
begane grond:
- eigen entree met marmeren lambrisering, hal met bergruimte, toilet met fonteintje en toegang tot de diverse vertrekken;
- ruime en stijlvolle woonkamer van maar liefst 14.36 x 4.43/3.51m met diverse inbouwkasten, een prachtige houten vloer, schuifdeuren, veel karakteristieke details en 2 werkende gashaarden die heel veel sfeer bieden: echt alles klopt! Aan de achterzijde van de woonkamer vindt men middels openslaande deuren de toegang naar de heerlijke tuin. Deze tuin is gelegen op het westen en maar liefst 60m2 groot. (9.56 x 6.67m) De tuin is heel netjes opgeknapt en zeer rustig gelegen. Dat wordt genieten!
- eenmaal terug in de hal vindt men aan het eind de moderne keuken van 3.60 x 2.49m. Deze is voorzien van diverse inbouwapperatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en heel veel opbergruimte. Ook hier is een toegangsdeur naar de tuin;

Kelder:
De woning heeft een kelder van ca. 12m2 met de aansluiting voor de wasmachine, een droger, de cv-ketel en meer dan genoeg opslagruimte. Super praktisch! Deze kelder is gemakkelijk te bereiken middels een trap in de hal op de begane grond.

1e verdieping:
- overloop met een toilet en fonteintje en toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van gestucte muren en een mooie houten vloer. Ook hier vind je weer veel karakteristieke details terug;
- eerste royale slaapkamer aan de voorzijde van het appartement van 4.41 x 4.29m;
- werk-, studeer-, of slaapkamer aan de voorzijde van 2.63 x 2.04m;
- ruime inloopkast van 3.04 x 2.01m met verlichting;
- moderne en praktische badkamer, voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, een designradiator en (elektrische) vloerverwarming;
- derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 3.92 x 2.46/2.04m;
- vierde en tevens grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 4.75 x 4.41/3.46m. Hier is tevens middels openslaande deuren de toegang naar het balkon, welke uitkijkt over de zeer onderhouden tuin.

Kortom: een verrassende, unieke en zeer verzorgde woning op een top locatie. Alle ruimtes hebben mooie proporties en praktische afmetingen. Ook zo nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het plannen van een privébezichtiging.

Bijzonderheden:
- eigen grond;
- ca. 167m2 aan woonoppervlakte;
- praktische kelderruimte van ca. 12m2;
- ca. 60m2 aan tuinoppervlakte;
- Hoge plafonds en diverse karakteristieke details;
- verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2019);
- Energielabel B;
- isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels houten kozijnen en vloerisolatie;
- V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. €80,- per maand
- oplevering: in overleg.

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.191,62 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 80,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 647 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-01-2034 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting dak en dakgoten in 2020 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 80,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie S Perceelnummer 5143 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties