Rochussenstraat 329 C in Rotterdam 3023 DH: Appartement te koop.

Omschrijving

Deze volledig gerenoveerde stadswoning heeft alles dat je je kunt wensen: toplocatie, weids uitzicht over rivier de Schie, prachtige lichtinval, hoge plafonds, vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder en -als kers op de taart – een ‘tuinkamer’ grenzend aan een ruim terras op het Zuiden. Vanaf deze heerlijke buitenruimte kijk je uit op Rotterdamse iconen als de Euromast, de Erasmusbrug en...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1931 Woonoppervlakte 188 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Rochussenstraat 329 C in Rotterdam 3023 DH

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Deze volledig gerenoveerde stadswoning heeft alles dat je je kunt wensen: toplocatie, weids uitzicht over rivier de Schie, prachtige lichtinval, hoge plafonds, vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder en -als kers op de taart – een ‘tuinkamer’ grenzend aan een ruim terras op het Zuiden. Vanaf deze heerlijke buitenruimte kijk je uit op Rotterdamse iconen als de Euromast, de Erasmusbrug en historisch Delfshaven. Dit is de ideale ontspanningsplek. Groene vingers? Er is voldoende ruimte voor het creëren van een weelderige pottentuin.

Met 188m2 is de woning gerust ruim te noemen. Bijzonder genoeg overheerst toch vooral een gevoel van knusheid en privacy. De woning leent zich uitstekend voor gezellig samenzijn én maakt het mogelijk om je rustig terug te trekken. Ideaal bijvoorbeeld voor een combinatie van wonen en werken. Alle kamers zijn sfeervol en hebben mooie proporties en praktische afmetingen. De zeldzaam brede gevel van 9,5 meter zorgt voor een unieke woonbeleving.

Bij de renovatie in 2019 zijn authentieke details zoals paneeldeuren met glas-in-lood, een marmeren schouw en ingebouwde servieskast gecombineerd met moderne elementen. Zo kreeg de nieuwe keuken een kookeiland met ontbijtbar en werden er twee luxe badkamers gecreëerd. Op de vloeren zijn duurzame en hypoallergene materialen toegepast. Dankzij de inductiekookplaat en hybrid-ready ketel is de energietransitie al aardig op weg.

De locatie aan de rand van het centrum is perfect. Historisch Delfshaven, het Heemraadspark, supermarkten en vele restaurants bevinden zich om de hoek. Ook diverse (internationale) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met Museumpark op loopafstand valt er voor kunst- en cultuurliefhebbers altijd iets te beleven. Heel leuk is het om in Delfshaven een bootje te huren voor een middagje varen op de Schie.

INDELING:
Begane grond:
- Eigen entree met marmeren lambrisering
- Toegang tot praktische kelder (7m²) met opbergkasten

2e Verdieping:
- Royale hal met garderobekast en gastentoilet met fonteintje
- Superbrede woonkamer en eetkamer (43m²) met panoramisch uitzicht, ingebouwde boekenkast, eikenparketvloer, marmeren schouw en elektrische zonwering
- Ruime keuken met kookeiland en ontbijtbar, afwasmachine, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, voorraadkast, twee ovens, afzuigkap en originele servieskast
- Slaapkamer I (19m²) met vaste kasten en uitzicht op de diepe binnentuinen
- Stijlvolle badkamer en-suite (6m²) met vrijstaand bad, inloop(regen)douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator

4e Verdieping:
- Gang met gangkast
- Tweede badkamer (ca. 6,5m²) met XL-(regen)douche, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator
- Slaapkamer II (16,5m²) met rivierzicht
- Slaapkamer III (19m²)met ingebouwde boekenkast, thans in gebruik als werkkamer
- Er is een vide met indrukwekkende doorkijk naar de nok.

Topverdieping:
- Pantry en opstelling wasmachine
- Slaapkamer IV (12,5m²) met vaste kasten en zicht op de Rotterdamse skyline
- ‘Tuinkamer’ met dakraam en toegang tot de ruime buitenruimte op het Zuiden met optimale privacy.

Kortom: deze woning is met recht uniek te noemen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en vele mogelijkheden. De kans is groot dat je je direct thuis voelt.

Highlights:
- Speels ingedeeld volledig gerenoveerd stadsappartement van circa 188m² met veel karakter
- Gevel van 9,5 meter breed met vrij uitzicht over de Schie (vaarwater)
- Pantry en ‘tuinkamer’ op terrasniveau
- Royaal terras op het Zuiden, de enige in de straat!
- Keuken, twee badkamers en gastentoilet in 2019 verbouwd
- Grotendeels opnieuw glad gestuct en elektra grotendeels vervangen
- Plat dak vervangen 2020
- Volop kastruimte
- Vide
- Kelder met fietsgoot en opbergkasten
- Volledig dubbel glas; deels HR++glas (m.u.v. glas-in-lood en bovenlicht keuken)
- Intergas Xtreme 36 CW5 hybrid-ready ketel; geschikt voor warmtepomp (2023, eigendom, garantie)
- Gelegen op eigen grond
- V.v.E.-bijdrage € 133,50 per maand
- (Elektrisch) parkeren met vergunning aan de rustige ventweg voor de woning; bezoekerspas
- Voorgevel gemeentelijk monument, bouwstijl 'Nieuwe Zakelijkheid', architect A. Otten (regels betreffen uitsluitend de voorgevel)
- Ouderdoms-en funderingsclausule van toepassing (bouwjaar 1931); recent funderingsonderzoek in dit deel van de straat (2023) wijst uit dat de fundering een positieve beoordeling heeft gekregen. Er is geen aanleiding maatregelen te treffen. Rapport ter inzage.
- Oplevering in overleg

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

This tastefully renovated river-side apartment in a prime location near Rotterdam city center will pleasantly surprise you. Designed by architect Albert Otten, its façade is a massive 9.5 meters wide, which is very rare to find. The huge windows provide pretty spectacular views of river Schie. The turn-key apartment has much to offer: high ceilings, a living room, dining room, new kitchen, four bedrooms, two new bathrooms (one en-suite), a new pantry, ‘garden room’, super high atrium, south-facing private terrace with sweeping city views, a cellar and lots of built-in cabinets and book cases. Thoroughly renovated using sustainable materials whilst preserving original elements such as a marble mantelpiece and stained glass doors. Thanks to the house’s semi-corner position some walls have playful angles, adding to the non-standard character of this property. The atmosphere is very welcoming, the light is great and all rooms have beautiful proportions. You have to see this one for yourself to fully appreciate its uniqueness. Contact us today to book an appointment for a private viewing.

Summary of works done (2019-2022):
- kitchen
- two bathrooms
- powder room
- flat roof replaced and wooden deck created for terrace (fsc-certified)
- addition of pantry
- new ceilings in 6 rooms
- insulation of certain walls and ceilings
- majority of walls and ceilings plastered
- new floors nearly everywhere; stairs upholstered (all hypoallergenic and sustainable)
- single glazing replaced by HR++
- 4 additional generator units installed and much of the electrical wiring replaced
- walls and ceilings painted throughout
- woodwork painted throughout
- front door and rear window frames painted outdoors
- last but not least: new future-proof eco boiler for energy-efficient central heating

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 688.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.659,57 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 133,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Inhoud 725 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Wastafels, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-10-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtreme 36 CW5 hybrid ready (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 14 m² (3.8 m bij 3.68 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting bitumineus 2020 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 133,50 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie F Perceelnummer 2496 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom