Coolsestraat 52

Omschrijving

Smaakvol recent in 2020 gerenoveerd hoekappartement met fijn balkon, moderne open keuken, moderne badkamer, 2 ruime slaapkamers en gelegen op 5 minuten lopen van Centraal Station. De woning is gelegen op de 2e verdieping, gebouwd in 1990 en goed geïsoleerd; energielabel C.

Het Oude Westen is een fijne bruisende wijk direct grenzend aan het Centrum. Cultuur, gezellige koffietentjes, leuke restaurants en shoppen bij exclusieve winkels, het is hier allemaal te vinden. Centraal Station is op 5 minuten loopafstand, maar ook Wijkpark Oude Westen ligt om de hoek.

De woning heeft een aparte berging in de onderbouw. Het complex is goed onderhouden door de actieve VvE. Volledig voorzien van houten kozijnen, dubbele beglazing. In de straat kun je parkeren met een parkeervergunning.

Indeling

Begane grond: gesloten portiek met toegang naar de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen.

2e verdieping:
- Ruime entree/hal met toegang tot alle vertrekken. De muren zijn gestuct en door het gehele appartement ligt dezelfde mooie laminaatvloer. Net toilet met hangcloset en fonteintje. Meterkast, bergkast en kast met opstelplaats voor de cv-combiketel Intergas HRE 2017.
- De woonkamer (6.25 x 3.85 m) heeft een hoekligging en daardoor meerdere raampartijen met veel lichtinval. De open keuken (2.87 x 2.20 m) met een speelse indeling is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser.
- Vanuit de keuken is het balkon te betreden (2.20 x 1,68 m).
- Slaapkamer I: 3.98 x 2.90 m.
- Slaapkamer II: 3.98 x 2.26 m.

Kortom een super tof appartement! Volledig gerenoveerd in 2020.

Verhaal van de eigenaar:
Het liefst zouden we hier blijven wonen, want hier merk je dat je nauwelijks wat te kort komt. Openbaar vervoer is op kruip-afstand, er is keuze uit meerdere supermarkten en er zijn ontelbaar lekkere eetgelegenheden in de buurt. Ouderen, studenten, families, young-professionals? Wat deze buurt zo mooi maakt, is de diversiteit hier en de enorme rust in het centrum van Rotterdam. Lang verhaal kort: De buurt is rustig en kind-vriendelijk, de woning is erg centraal gelegen en we zijn zeker dat de nieuwe bewoners hier met heel veel plezier zullen genieten van de woning als dat wij hebben gedaan.

Bijzonderheden:
- Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
- zelfbewoningsplicht
- erfpacht afgekocht tot en met 23-11-2057, einddatum 24-01-2089
- verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2017)
- isolatie: de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen
- V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 112,- per maand
- oplevering: in overleg


Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.281,69 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 112,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 228 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-07-2029 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 112,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam 6e afd Sectie S Perceelnummer 5097 Index 23 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2057-11-23

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties