Wouwerlaan 34 b

Omschrijving

Zoek niet verder, deze zeer hoogwaardige, tot bijna nieuwbouw gerenoveerde bovenwoning is zeker iets voor jou. De woning is gelegen aan de groene rand van Overschie. Deze bovenwoning beschikt over een prettige indeling en is voorzien van een nieuwe fundering, nieuw dak, deels nieuwe gevel en de woning is volledig geïsoleerd. Dit object beschikt hierdoor over een gunstig A-label en verder over een royaal dakterras. Naast de moderne keuken beschikt de woning over een luxe badkamer.

Buurt:
Overschie is van oorsprong een dorp dat tegen Rotterdam aan is gegroeid. Het bestaat uit een schitterende oude dorpskern rond om de kerk en de Schie. Vanuit Overschie is het natuurgebied Midden Delftland makkelijk bereikbaar. De Baumannlaan zelf is de hoofd winkelstraat van Overschie en een aantal jaar geleden geherstructureerd. Je vindt hier allerlei winkels, twee supermarkten en je kunt een drankje doen in het buurt café de Boulevard. In de directe omgeving zijn diverse buslijnen te vinden naar het centrum van Rotterdam (10 min). Aan het einde van de straat bevindt zich het heerlijke wandelgebiedje de Overschiese Plassen.

Indeling:
Begane grond;
Eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping;
Overloop met modern blue toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en keuken.

Ruime en lichte L-vormige woonkamer ca. 9.22 x 5.43/ 3.39m met nette laminaatvloer en open keuken ca. 2.73 x 1.58m.
De luxe open woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap en combioven, koel, -vriescombinatie en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer is het heerlijk ruime dakterras bereikbaar met vrij uitzicht.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaap/werkkamer ca. 2.55 x 1.80m met meterkast.

2e Verdieping;
Overloop met vaste kast en opstelling van de c.v.-ketel (2023), luxe badkamer en 3 slaapkamers.
Ruime slaapkamer I: ca. 5.29 x 3.33/ 3.05m gelegen aan de achterzijde.
Ruime slaapkamer II: ca. 3.87 x 3.34m met dakkapel.
Slaapkamer III: ca. 2.82 x 1.85m werkkamer met aansluiting voor de wasmachine.
De state of the art badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Bijzonderheden:
- Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars);
- Eigen grond;
- De woning is recent tot bijna nieuwbouw gerenoveerd: nieuwe fundering, nieuw dak, gevels deels opnieuw opgetrokken, de rest opnieuw gevoegd, nieuwe fundering, nieuwe keuken, badkamer, inbouwspots en al het installatiewerk is gedaan;
- Deze woning is voorzien van een energiezuinig A label en volledig geïsoleerd. De woning is zelfs voorzien van HR-glas;
- Nog gratis parkeren;
- De V.v.E. is recent opgericht met een start bijdrage van ca. € 110,30 per maand;
- Oplevering: direct;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond;
- Keuze notaris aan verkoper.

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).


Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.744,79 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 110,30 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Inhoud 326 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-05-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel hr (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting vervangen in 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 110,30 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 6543 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties