Bergpolderstraat 48 B02

Omschrijving

Een huis vol smaak, sfeer en geliefde jaren ’30 details! Dit recent gerenoveerde 4-kamer appartement heeft sinds 2023 een super stijlvolle open keuken in het leefgedeelte, beschikt over een moderne en hedendaagse afwerking. Het geheel is royaal opgezet waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een gezellige eet- en zithoek. De woning is recent geheeld gestuct en voorzien van een nieuwe vloer, nieuwe keuken en een luxe badkamer. Tevens zijn recent deels de kozijnen vervangen. Ook de centrale ligging en mogelijkheid om een fijne dakterras te creëren zijn werkelijk geweldig .

Buurt:
De populaire jaren ’30 buurt Bergpolder/Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!


Indeling
Begane grond:
Entree, trap, gedeelde opgang

Tweede etage:
Vanuit de ruime entree, met moderne toiletruimte, zijn de diverse vertrekken te bereiken. O.a. kom je vanaf hier in de royale woonkamer van 10.33 x 3.02 m en suite waar het geheel tot in de puntjes is afgewerkt. Een mooie robuuste laminaat vloer en het authentieke deuren zorgen voor een indrukwekkende uitstraling waar iedere woonstijl mee gematcht kan worden. De leefomgeving is een werkelijk plaatje! De voorzijde is ingedeeld als zithoek, het middelpunt van de living als gezellige woonkeuken en achter de klassieke en suite deuren schuilt een perfecte eethoek. De keuken is in 2023 verplaatst naar de living waardoor je alle pluspunten van een woonkeuken ervaart. Deze moderne keuken (3.89 x 1.89 m) heeft ontzettend veel kastruimte en is verder voorzien van alle soorten inbouwapparatuur zoals o.a. een oven, vaatwasser en een koelkast. Het luxe aanrechtblad, de fraaie kraan en de handgreepjes zorgen voor een keuken met boordevol details. Tof toch? Direct naast de keuken realiseer je een eethoek waar je goed kan tafelen voor de openslaande deur naar het balkon. Wat een heerlijke plek om vrienden en familie uit te nodigen voor een diner! Het balkon heeft een gunstige ligging op het westen waardoor de zon in de middag heerlijk op het balkon staat en dus lekker naar binnen schijnt. Aan de voorzijde bevindt zicht nog een praktische zijkamer (2.37 x 1.89 m).

Derde etage:
Vanaf de trap op de tweede etage kom je in de badkamer (2.71 x 1.84 m). Deze complete badkamer heeft een fraaie inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel. Tevens bevinden zicht hier twee zeer ruime slaapkamers. Een aan de voorzijde van 5.11 x 2.87 m met toegang tot een ruim balkon (5.11 x 1.40 m) en een ruime slaapkamer aan de achterzijde van 5.04 x 2.73 m. Praktische bergruimte in het midden van 2.71 x 1.19 m met opstelling van de cv ketel. Trap naar een zeer royaal nog aan te leggen dakterras met een fraai uitzicht over Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op eigen grond
- Turnkey woning
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht.
- Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2023)
- V.v.E.: de VvE is actief de bijdrage is ca. € 232 per maand
- Akte van splitsing wordt nog gewijzigd
- Verkoper heeft de woning niet bewoond
- Keuze notaris aan verkoper

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.051,02 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 232,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Inhoud 338 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-10-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-Combi (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2021 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 232,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AB Perceelnummer 2654 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties